電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北屯買賣房屋專簽微笑之心｜2+1房樣品屋｜附獨立平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1508 萬 (含車位價)
參考單價：41.65 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑之心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.65 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：19.5 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3920 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立雙十國中
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：北屯市場
附近交通：精武車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台中市北區育樂街，屬於「微笑之心」社區的新成屋房源。對於重視子女學區資源的家庭來說，這是一個值得考慮的選擇，特別是鄰近市立雙十國中等明星學校，學區優勢明顯。

是否值得購買： 值得列入考慮。

主要理由：

地段與學區優勢：北區育樂街鄰近雙十國中，生活機能成熟，超市與交通動線便利，保值性較高。
居住品質：3 年屋齡的新成屋，加上樣品屋格局、高樓層視野與中庭景觀，居住舒適度較好。
配套完善：附贈平面車位與豐富的社區公共設施，省去後續購置車位與使用健身設施的額外花費。

建議事項： 雖然總價含車位後單價約 41.65 萬/坪，屬於合理偏高水平，但需注意「2+1 房僅有 1 衛浴」的配置。若未來家庭成員有增加的需求，單衛浴可能較為緊迫。建議買房者在簽約前，實際衡量居住人數與衛浴使用頻率，並確認總價是否在預算範圍內。整體而言，此物件適合重視學區與生活便利性的自住家庭。

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潘建祺 (仲介，收取服務費)

暱稱：潘建祺

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經紀業名稱: 聯恒不動產經紀有限公司

證號: (107)中市經紀字第01819號

北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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